10月22日，錢江新城二期最后一宗限房?jī)r(jià)宅地迎來出讓。

　　第41輪，溢價(jià)15%，地價(jià)已拍到45382元/㎡！一舉超過杭州此前的宅地單價(jià)紀(jì)錄，即鳳起潮鳴在2016年的拿地價(jià)45368元/㎡。 9點(diǎn)開拍，直到11:20終于拍完！綠城拿下杭州新地王，經(jīng)過77輪競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)高達(dá)50717.45元/㎡，溢價(jià)率28.6%。

　　值得注意的是，由于過去限價(jià)，以自持等方式壓住了價(jià)格，杭州實(shí)際樓面價(jià)超過鳳起潮鳴的并不在少數(shù)。而且目前來看，杭州單價(jià)地王放眼全國(guó)其實(shí)不高。今年8月，綠城拿下上海新地王，單價(jià)13.1萬元/㎡。還有今年3月成交的廈門新地王，單價(jià)6.27萬元/㎡。

　　接下去，杭州最后一宗限房?jī)r(jià)的蕭山市北西地塊將于10月29日出讓。

　　自“10.9杭五條”新政后，杭州全面取消新限價(jià)。截至發(fā)稿，短短不到兩周，杭州已經(jīng)有兩批次共5宗不限房?jī)r(jià)的宅地掛牌，看點(diǎn)十足。尤其將于11月20日出讓的奧體宅地，位于興耀·望闕南面，3.6萬/㎡的起拍價(jià)就已打破奧體板塊的地價(jià)紀(jì)錄。

　　精裝限價(jià)67500元/㎡的四堡七堡單元JG1402-36地塊，地段可以說在錢江新城二期范圍內(nèi)數(shù)一數(shù)二。位于杭州天長(zhǎng)觀潮小學(xué)的南側(cè)，東側(cè)為在建公園、文體中心、鄰里中心，西面一路之隔為觀翠攬?jiān)萝?，配套豐富。

　　這是“杭五條”發(fā)布之前掛牌的宅地，仍按照限價(jià)執(zhí)行。因此，該地塊是錢江新城二期最后一宗限價(jià)地塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：“該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，原本就是低中簽率板塊的‘優(yōu)等生’，現(xiàn)在又是杭州市中心最后的限房?jī)r(jià)地塊，未來這一板塊房?jī)r(jià)預(yù)期是上漲的，因此這塊地后期新房更加不愁賣。”

　　不過，也有房企投資人士認(rèn)為：“好地段需要好產(chǎn)品支撐，該地塊仍受限價(jià)制約，利潤(rùn)空間有限。所以報(bào)名房企不多，總體還是冷靜的?！睋?jù)了解，報(bào)名參拍的房企有7家，資金實(shí)力雄厚的央企國(guó)企背景企業(yè)占了大半。

　　2024年，錢江新城二期入市的新房項(xiàng)目?jī)H潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。

　　今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側(cè)，由濱江聯(lián)合錢新投資以底價(jià)競(jìng)得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/㎡，精裝限價(jià)52000元/㎡，近期剛剛開盤，仍在登記階段。