雖然平時(shí)喜歡寫寫頭條，但本職工作是一個(gè)在金融領(lǐng)域摸爬滾打了20年的老兵，我經(jīng)常被問到一個(gè)經(jīng)典問題：“現(xiàn)在要不要投資買黃金和房產(chǎn)？今天我就來給大家分享一些超實(shí)用的方法，讓你能迅速上手判斷。

　　先來說說黃金。要是你打算入手黃金，那有兩件事你可得時(shí)刻留意著。

　　其一，密切關(guān)注時(shí)事新聞，特別是地緣政治方面的，比如戰(zhàn)爭。黃金那可是出了名的避險(xiǎn)利器啊！在和平年代，它的價(jià)格通常比較平穩(wěn)，可一旦戰(zhàn)爭爆發(fā)，它的避險(xiǎn)屬性就會(huì)立刻凸顯出來。不信你瞧瞧現(xiàn)在，為啥黃金價(jià)格一路飆升呢？再看看當(dāng)今世界，以色列和巴勒斯坦打得不可開交，俄羅斯和烏克蘭的沖突也看不到盡頭。只要戰(zhàn)爭不停，金價(jià)就很難大幅下跌。

　　其二，關(guān)注美元走勢。因?yàn)辄S金是以美元計(jì)價(jià)的，所以它們倆的走勢往往是相反的。最近美元的降息趨勢，意味著黃金可能會(huì)迎來一波上漲。美元作為全球主導(dǎo)貨幣，其政策變動(dòng)往往會(huì)影響到其他貨幣，包括人民幣和歐元。因此，當(dāng)美元走軟時(shí)，黃金往往表現(xiàn)強(qiáng)勢。

　　就目前這兩個(gè)信號(hào)來看，都對黃金市場構(gòu)成利好，但這也意味著現(xiàn)在購買黃金可能處于高位。大家可得好好斟酌斟酌，當(dāng)然啦，有錢人就隨意啦。

　　接下來再講講房產(chǎn)。同樣的，我們也關(guān)注兩個(gè)關(guān)鍵信號(hào)。

　　第一，看看每年的結(jié)婚登記數(shù)量。要知道，結(jié)婚人群可是購房的主力軍啊，他們對房子有著最大的剛需。根據(jù)民政部公布的數(shù)據(jù)，今年上半年結(jié)婚登記數(shù)創(chuàng)下近年新低，僅為2014年同期694萬對的一半左右。今年上半年，全國結(jié)婚登記343萬對，離婚登記127.4萬對。而2023年上半年，全國共辦理結(jié)婚登記392.8萬對，辦理離婚登記131.7萬對。結(jié)婚登記數(shù)量的下降，這可能意味著購房的剛需也在減少。

　　第二，關(guān)注新生兒出生數(shù)量。有了孩子之后，很多家庭就會(huì)考慮換更大的房子，或者換學(xué)區(qū)房，這也是剛需啊。2023年疫情管控放開后，當(dāng)年人口出生數(shù)量還是跌到了902萬。2024年上半年全國總出生人口數(shù)量為433萬人。權(quán)威機(jī)構(gòu)推算，就算把今年已經(jīng)生了孩子的產(chǎn)婦和預(yù)產(chǎn)期在今年內(nèi)的產(chǎn)婦都算上，恐怕今年全年出生人口數(shù)量還是不足900萬。這就意味著，2024年出生人口數(shù)量會(huì)比2023年還低。隨著新生兒出生率也在下降，這可能預(yù)示著未來房產(chǎn)市場的疲軟。

　　結(jié)婚和新生兒數(shù)據(jù)都在下降，而且它們之間是緊密相關(guān)的。而且從目前的情況來看，這兩個(gè)數(shù)據(jù)短期內(nèi)都看不到上升的希望和跡象。所以啊，大家也能大概想象到房產(chǎn)未來的走勢了。要不要買，要不要現(xiàn)在買，就看你自己的考慮啦，有錢人還是可以隨意的哈。

　　怎么樣，朋友們，今天我分享的這些內(nèi)容有沒有讓你對黃金和房產(chǎn)的投資有了更清晰的認(rèn)識(shí)呢？

　　你認(rèn)為現(xiàn)在是投資黃金和房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎？在評論區(qū)分享你的看法，讓我們一起討論！