關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)，以及是否應(yīng)守住房產(chǎn)資源的問(wèn)題，以下是我的詳細(xì)分析：

　　一、中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　市場(chǎng)供求關(guān)系：

　　* **新房市場(chǎng)**：2024年前三季度，新房市場(chǎng)活躍度整體偏弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降明顯。多數(shù)城市新房銷售較為低迷，但核心城市存量房市場(chǎng)交易量復(fù)蘇有相當(dāng)?shù)目沙掷m(xù)性。

　　* **二手房市場(chǎng)**：二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”行情，交易仍保持一定活躍度。部分城市二手房成交套數(shù)同比有所增長(zhǎng)，顯示出一定的市場(chǎng)韌性。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)：

　　* **新房?jī)r(jià)格**：受改善型樓盤入市帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

　　* **二手房?jī)r(jià)格**：百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌，但跌幅逐漸收窄。

　　土地市場(chǎng)：

　　* 全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)縮量，住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超三成。房企普遍采取“以銷定投”策略，投資整體偏謹(jǐn)慎。

　　政策環(huán)境：

　　* 中央及地方政府相繼出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場(chǎng)注入信心。

　　二、未來(lái)趨勢(shì)展望

　　市場(chǎng)復(fù)蘇：

　　* 隨著政策的逐步落地和市場(chǎng)信心的修復(fù)，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)銷售將迎來(lái)邊際改善。但市場(chǎng)拐點(diǎn)仍依賴于政策力度、落地節(jié)奏以及居民就業(yè)收入預(yù)期等因素。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)：

　　* 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。核心城市由于人口流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)等因素，房?jī)r(jià)上漲壓力較大；而三四線城市則可能面臨去庫(kù)存壓力，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

　　土地市場(chǎng)：

　　* 土地市場(chǎng)有望逐漸回暖。隨著房企資金狀況的改善和市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)，房企拿地意愿將逐漸增強(qiáng)。

　　政策走向：

　　* 預(yù)計(jì)未來(lái)政策將繼續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為主。各地有望繼續(xù)降低房貸利率、下調(diào)二套首付比例、降低交易稅費(fèi)和交易傭金等，以刺激購(gòu)房需求。

　　三、是否應(yīng)守住房產(chǎn)資源

　　長(zhǎng)期持有：

　　* 對(duì)于購(gòu)房者而言，如果購(gòu)房資金充裕且購(gòu)房目的為自住或長(zhǎng)期投資，建議長(zhǎng)期持有房產(chǎn)資源。因?yàn)殡S著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人口流入的增加，核心城市房產(chǎn)的保值增值潛力較大。

　　謹(jǐn)慎賣出：

　　* 在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，不建議購(gòu)房者隨意降低價(jià)格賣掉房產(chǎn)。因?yàn)槭袌?chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，未來(lái)房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升。如果購(gòu)房者急需資金周轉(zhuǎn)，可以考慮通過(guò)抵押貸款等方式解決資金問(wèn)題。

　　多元化投資：

　　* 對(duì)于投資者而言，可以考慮將房產(chǎn)資源作為投資組合的一部分進(jìn)行多元化投資。通過(guò)合理配置不同類型的房產(chǎn)（如住宅、商鋪、寫字樓等）和不同地區(qū)（如一線城市、二線城市、三四線城市等）的房產(chǎn)資源來(lái)降低投資風(fēng)險(xiǎn)并提高收益水平。

　　綜上所述，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨一些挑戰(zhàn)和不確定性因素，但整體發(fā)展趨勢(shì)仍然向好。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身情況和市場(chǎng)需求做出明智的決策，守住房產(chǎn)資源并尋求長(zhǎng)期穩(wěn)健的投資回報(bào)。