為方便廣大群眾全方位了解沈陽樓市利好政策，沈陽市房產(chǎn)局整理匯總推出2024年沈陽最新購房政策，共計(jì)五個(gè)方面三十一條內(nèi)容，方便群眾知悉了解使用。
一、購售政策
沈陽已全面取消住房限制性購售政策。在沈陽購房是不受限制的，你可以在任何時(shí)候、任何區(qū)域購房。當(dāng)然賣房也沒有任何限制。同時(shí)，不再實(shí)施新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)，即不再限制商品住房銷售價(jià)格。
二、信貸政策
?。ㄒ唬┥虡I(yè)貸款政策
商業(yè)貸款利率、首付降至新低。
1.取消商業(yè)貸款最低利率下限
沈陽已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限，目前各商業(yè)銀行首套住房5年以上商業(yè)貸款利率普遍為3.35%。
2.首付比例降至最低
對(duì)于貸款購買我市住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
3.執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策
居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。
?。ǘ┕e金貸款政策
公積金貸款購房，是很多人置業(yè)的首選方式。當(dāng)前的公積金政策也是優(yōu)惠多多。
1.公積金貸款利率
首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.325%。
2.公積金貸款最低首付比例
繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房的，最低首付比例為20%。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付比例為30%。
3.優(yōu)化人才住房公積金貸款政策
取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個(gè)人才類別及對(duì)應(yīng)的貸款限額倍數(shù)不變。同時(shí)，推出正高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才貸款支持政策，對(duì)具有正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才和取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)的人才，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)和高級(jí)技師1.5倍、特級(jí)技師2倍、首席技師3倍。
4.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款
對(duì)于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。
5.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款
在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。
6.支持職工延長貸款償還期限
繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。
7.取消提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限
借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人現(xiàn)金提取公積金后，即可申請(qǐng)非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。
8.延長二手房公積金貸款期限
沈陽住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，從2024年3月1日起，沈陽職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。換句話說，就是房齡35年以上但不到40年的老房子也可以使用公積金購買了，有類似住房需求的職工就可以申請(qǐng)公積金貸款。
9.調(diào)整住房公積金“商轉(zhuǎn)公”條件
將住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中商貸已償還5年（含）以上調(diào)整為商貸已償還3年（含）以上。將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次或二次申請(qǐng)住房公積金貸款”。將沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)納入“商轉(zhuǎn)公”貸款政策覆蓋范圍。
10.限時(shí)支持提取公積金用作購房首付款
2024年4月1日至2025年6月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金余額支付購房首付款。
11.優(yōu)化在購房地?fù)碛凶》刻讛?shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在購房地?fù)碛凶》刻讛?shù)，以擬購房所在區(qū)、縣（市）擁有住房套數(shù)認(rèn)定。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的貸款利率和最低首付款比例等認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫保持不變。
12.支持現(xiàn)役軍人住房公積金貸款
在我市新購買自住住房的現(xiàn)役軍人，可到沈陽公積金中心辦理住房公積金貸款?，F(xiàn)役軍人住房公積金貸款額度計(jì)算以其在部隊(duì)記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計(jì)算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊(duì)累計(jì)繳存金額計(jì)算，可貸額度不超過沈陽住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額。
三、稅收政策
?。ㄒ唬├^續(xù)執(zhí)行契稅減征政策
1.對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3.2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。
4.在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。
?。ǘ┞鋵?shí)個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠
自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
?。ㄈ├^續(xù)執(zhí)行個(gè)人所得稅、增值稅免征政策
1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
四、購房補(bǔ)貼政策
?。ㄒ唬百u舊買新”補(bǔ)貼
“賣舊買新”補(bǔ)貼活動(dòng)延長至2024年12月31日。政策規(guī)定，在本市范圍內(nèi)，對(duì)出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，由市財(cái)政給予購買新建商品住房100元/平方米補(bǔ)貼，賣舊房買新房時(shí)間不分先后。
（二）人才住房政策有支持
對(duì)于留沈、來沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)的優(yōu)秀人才可以享受特殊的購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
1.高精尖科技優(yōu)才購房補(bǔ)貼
對(duì)A類人才，“一事一議”解決首套購房問題；對(duì)B類人才，給予150萬元首套購房補(bǔ)貼；對(duì)C類人才，給予100萬元首套購房補(bǔ)貼。
2.高校畢業(yè)生一次性購房補(bǔ)貼
在沈企業(yè)和事業(yè)單位（不含參公事業(yè)單位）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業(yè)生，在沈首次購房（2017年1月1日后購房），申請(qǐng)時(shí)畢業(yè)年限、首次購房時(shí)間均不超過五年，可享受一次性購房補(bǔ)貼。本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬元。
3.高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼
沈陽市高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為大專生每月300元、本科生每月600元、碩士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申請(qǐng)之日起36個(gè)月為政策享受期。
五、購房服務(wù)政策
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記“全城通辦”
申請(qǐng)人辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請(qǐng)同時(shí)辦結(jié)，無需申請(qǐng)人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。
?。ǘ┤鎸?shí)施預(yù)告登記
推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，進(jìn)一步維護(hù)購房人合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
（三）優(yōu)化帶押過戶
1.全面推進(jìn)二手房“帶押過戶”
2.推行一手現(xiàn)房“帶押過戶”
已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即“一手現(xiàn)房”），在辦理房屋帶押銷售等事項(xiàng)時(shí)，開發(fā)企業(yè)、購房業(yè)主和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)可向房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理一手現(xiàn)房“帶押過戶”相關(guān)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、商品房轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)。
注：各項(xiàng)政策最終以政府各部門解釋為準(zhǔn)
綜合：沈陽發(fā)布客戶端、沈陽日?qǐng)?bào)
來源： 遼寧日?qǐng)?bào)
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