最近幾個豪宅的開盤可以看出來，200平米以上大平層賣的沒有以前那么順了。包括二手房，大平層的成交速度甚至不如別墅，這到底是為什么？我談?wù)剛€人的觀點(diǎn)，認(rèn)為有道理的朋友可以在文章周幫點(diǎn)在再看。

　　第一、這幾年改善樓盤都太順了，開發(fā)商的渲染，中介的吹噓，比如房產(chǎn)博主經(jīng)常說的二八分化，剛需的歸剛需，改善的歸改善，品質(zhì)樓盤一定會漲，所以這幾年一直在集中消化高端客戶，到現(xiàn)在，真正還在尋找合適房子的高端客群并沒有那么多了。

　　第二、缺錢了，這幾年錢越來越難賺。去年、前年大家對自己賺錢還抱有希望，有些大老板感覺自己還能東山再起，現(xiàn)在呢，很多人不抱有希望了，賺不到錢就不敢花錢了，所以不敢出手了。

　　第三、同質(zhì)化了，有些大平層的價格要趕上遠(yuǎn)一點(diǎn)的別墅的價格了，說是遠(yuǎn)一些，其實也只是遠(yuǎn)個20分鐘，所以有些人在猶豫，到底該選大平層還是遠(yuǎn)一點(diǎn)選一個小別墅。

　　第四、非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，有些所謂高端樓盤，產(chǎn)品很好，但是地段還是不夠高端，說白了就是客戶看上了房子，但是沒有看的上地段。如果把他們的產(chǎn)品如果放到龍洞、漢峪、CBD，我認(rèn)為即使價格再貴一點(diǎn)，也會比現(xiàn)在賣的好。

　　還有很多人以為，根本原因是太貴了，個人認(rèn)為這不是主要原因，文章前的有錢大哥可以看看我說的對不對：真正的富人賣東西，貴不是關(guān)鍵問題，關(guān)鍵是要貴有所值，要貴的喜歡，要有稀缺性。而恰恰現(xiàn)在有些大平層，無論是從地段還環(huán)境或者城市資源，都不是自己想要的，同時滿足不了“稀缺”2是字，同質(zhì)化強(qiáng)。

　　所以，現(xiàn)在很多大平層，可以說是錯誤的定位出現(xiàn)在了錯誤的時間，放在了錯誤的位置。

　　未來價格的的問題不能多聊，有感興趣的問題我們可以單聊，大個15年樓市分析師，對濟(jì)南的房子還是有一些獨(dú)到的見解的?？傊畯哪壳皫齑婵矗偭坎淮?，所以穩(wěn)定的可能性比較大。但是個人認(rèn)為，他們中有一部分，隨著開發(fā)商品質(zhì)和物業(yè)問題的暴露，同檔次片區(qū)同質(zhì)化越來做多，進(jìn)入二手房市場之后流通性會很差。

　　最后，能看到這里，并且認(rèn)可的朋友，可以幫順手點(diǎn)個贊個，您的點(diǎn)贊，是我創(chuàng)作最大的動力。