最近幾年，受到大環(huán)境的影響，很多行業(yè)都遭了殃，房地產(chǎn)也沒(méi)能幸免。你要知道房地產(chǎn)可是很多城市的經(jīng)濟(jì)支柱，有了房地產(chǎn)，周邊的產(chǎn)業(yè)才能跟著發(fā)展?？梢咔橐蛔?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也沒(méi)能恢復(fù)過(guò)來(lái)。現(xiàn)在的樓市也面臨著新的挑戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)了：未來(lái)樓市可能會(huì)這樣變。

　　1、供求關(guān)系顛倒

　　幾年前房地產(chǎn)火得不行，買(mǎi)房的人多得要命，就怕現(xiàn)在不買(mǎi)以后就沒(méi)機(jī)會(huì)了。那時(shí)候的售樓部就像菜市場(chǎng)一樣，人山人海，氣氛一炒就讓你覺(jué)得不買(mǎi)房就是out了。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可謂是順風(fēng)順?biāo)?，賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，有些地方因?yàn)閿?shù)量問(wèn)題買(mǎi)房還得搖號(hào)。

　　可疫情一來(lái)，房地產(chǎn)的火勢(shì)就被撲滅了。再加上現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都背著沉重的債務(wù)，所以房地產(chǎn)也從買(mǎi)方市場(chǎng)變成了賣(mài)方市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商為了能讓你買(mǎi)房子，也想出了各種優(yōu)惠措施，比如：送裝修，送家具，送車(chē)位等等。這些都是為了讓你趕緊掏錢(qián)買(mǎi)個(gè)房子。

　　2、開(kāi)發(fā)商債務(wù)激增

　　疫情之后，房子的銷(xiāo)售一直都不好，很多開(kāi)發(fā)商在債務(wù)上出現(xiàn)了危機(jī)，就連地產(chǎn)界的大佬們也扛不住了。恒大、碧桂園、融創(chuàng)等業(yè)界知名開(kāi)發(fā)商都出現(xiàn)了資金鏈問(wèn)題。在這種情況下，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)也岌岌可危。為了能緩解債務(wù)危機(jī)，大家不得不通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)回收資金。

　　有眼光的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)在下跌了，而開(kāi)發(fā)商為了能把房子賣(mài)出去，也給出了很多利好政策。跟以前比起來(lái)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度也大得多了。其實(shí)這些都是開(kāi)發(fā)商為了緩解債務(wù)造成的，在債務(wù)面前就連風(fēng)光一時(shí)的開(kāi)發(fā)商也不得不低頭。

　　3、炒房客離場(chǎng)

　　在很多人眼里炒房客曾經(jīng)是個(gè)神秘的群體，因?yàn)樗麄兊拇嬖谝沧尫績(jī)r(jià)飛速上漲。特別是在前幾年房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，炒房客把一些老破小的房子進(jìn)行包裝之后，就變成剛需用戶(hù)的香餑餑。憑借著這樣神奇的化妝術(shù)，也讓很多炒房客賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。他們手里有很多錢(qián)，每天都在各個(gè)城市里轉(zhuǎn)悠，他們是為了尋找一些性?xún)r(jià)比高的房子。

　　老破小對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，只是他們變現(xiàn)的一種手段而已，一般的情況下炒房客會(huì)把眼光放得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，他們會(huì)選中城市里的某個(gè)有潛力的區(qū)域，然后在這個(gè)區(qū)域里買(mǎi)很多房子，等待房子的增值。通過(guò)這樣的方式來(lái)獲取長(zhǎng)期收益，可隨著房地產(chǎn)紅利的消失，這些炒房客也開(kāi)始陸續(xù)退出地產(chǎn)圈了。