10月9日，杭州樓市新政落地，二手房市場激起千層浪。有購房者當(dāng)天看房，立即約談，3小時火速下定。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，部分小區(qū)在新政后迎來了交易高峰。如亞運村桂冠東方，10月截至20日已成交32套，其中26套是在10月9日新政后網(wǎng)簽。

　　盡管交易活躍度大幅提升，但二手房的價格仍然穩(wěn)中略有下滑，以價換量仍是市場主旋律。

　　數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家

　　買家當(dāng)天看房3小時下定

　　房東虧本出售望品次新房

　　看到杭州樓市新政全面放開限價的消息，張浩（化名）覺得自己改善的契機到了，當(dāng)天便約了經(jīng)紀(jì)人看房。他看的是大關(guān)板塊的次新房濱江望品。因為過去一直住在老小區(qū)，只看了一眼，張浩就對這個次新洋房小區(qū)很是心動。于是，從看房到約房東談價格再到下定，他只花了3個小時。最終買下望品一套面積123㎡的房源，總價720萬元，折合單價5.85萬元/㎡。中介表示，這套房子買入價大約是668萬。加上十幾萬的契稅，這些年所還的房貸利息，還有房子里十幾萬的裝修，房東完全是虧本出售。

　　新政當(dāng)天，市中心老小區(qū)施家花園一套101㎡以320萬元的價格火速成交，折合單價不到3.2萬元。據(jù)悉，房東以價換量，急降20萬元出售。而實際上施家花園大部分在售大戶型的掛牌單價都在3.3-3.4萬元之間。

　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政后下單的案例里，平均房源成交周期為249天，平均客源成交周期為88天。其中，平均客源成交周期比9月的90天再減2天，說明新政后購房者下單的速度確有提升。此外，9月貝殼平臺平均房源成交周期為224天，證明新政推動不少“成交難”的二手房成功出售。

　　桂冠東方10天成交26套

　　成交均價反而環(huán)比下滑4%

　　買家看房熱情高漲，賣家愿意降價出售，一拍即合，二手房成交量不斷提升。新政后，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）的單日二手房簽約量都在400套左右，最高甚至接近500套。

　　桂冠東方

　　杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，杭州八區(qū)（不含富陽、臨安）住宅小區(qū)成交量第一的是亞運村的桂冠東方，共簽約32套，其中9日新政后就成交了26套。另外，楊柳郡、和品等次新房小區(qū)都迎來交易高峰，新政后的成交量都是17套。

　　此外，也有一些剛需小區(qū)在新政后成交量增加。如翡翠城，9月成交了18套，10月截至20日成交了27套，其中24套在新政后簽約；良渚的白鷺郡南，9月僅成交了5套，10月1-8日簽約了4套，9-20日成交量大增至15套。

　　安吉路實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房萬家星城，9月成交了4套，10月截至20日已經(jīng)網(wǎng)簽10套；采荷一區(qū)9月成交3套，10月截至20日成交了10套，增長了2倍之多。

　　盡管許多二手房小區(qū)成交量提升迅猛，但從成交均價來看，環(huán)比9月仍保持平穩(wěn)，或略有下滑。比如桂冠東方環(huán)比下降4%，和品下滑1%，證明以價換量仍是市場主旋律。