為方便廣大群眾全方位了解沈陽(yáng)樓市利好政策，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局整理匯總推出2024年沈陽(yáng)最新購(gòu)房政策，共計(jì)五個(gè)方面三十一條內(nèi)容，方便群眾知悉了解使用。

　　一、購(gòu)售政策

　　沈陽(yáng)已全面取消住房限制性購(gòu)售政策。在沈陽(yáng)購(gòu)房是不受限制的，你可以在任何時(shí)候、任何區(qū)域購(gòu)房。當(dāng)然賣(mài)房也沒(méi)有任何限制。同時(shí)，不再實(shí)施新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，即不再限制商品住房銷售價(jià)格。

　　二、信貸政策

　　（一）商業(yè)貸款政策

　　商業(yè)貸款利率、首付降至新低。

　　1.取消商業(yè)貸款最低利率下限

　　沈陽(yáng)已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限，目前各商業(yè)銀行首套住房5年以上商業(yè)貸款利率普遍為3.35%。

　　2.首付比例降至最低

　　對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)我市住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　3.執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策

　　居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的利率。

　?。ǘ┕e金貸款政策

　　公積金貸款購(gòu)房，是很多人置業(yè)的首選方式。當(dāng)前的公積金政策也是優(yōu)惠多多。

　　1.公積金貸款利率

　　首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。

　　第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.325%。

　　2.公積金貸款最低首付比例

　　繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，最低首付比例為20%。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付比例為30%。

　　3.優(yōu)化人才住房公積金貸款政策

　　取消高層次人才首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個(gè)人才類別及對(duì)應(yīng)的貸款限額倍數(shù)不變。同時(shí)，推出正高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才貸款支持政策，對(duì)具有正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才和取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)的人才，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)和高級(jí)技師1.5倍、特級(jí)技師2倍、首席技師3倍。

　　4.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

　　對(duì)于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高65萬(wàn)元；夫妻雙方繳存，最高85萬(wàn)元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬(wàn)元。

　　5.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

　　在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高65萬(wàn)元；夫妻雙方繳存，最高85萬(wàn)元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬(wàn)元。

　　6.支持職工延長(zhǎng)貸款償還期限

　　繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

　　7.取消提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限

　　借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人現(xiàn)金提取公積金后，即可申請(qǐng)非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。

　　8.延長(zhǎng)二手房公積金貸款期限

　　沈陽(yáng)住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，從2024年3月1日起，沈陽(yáng)職工購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。換句話說(shuō)，就是房齡35年以上但不到40年的老房子也可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)了，有類似住房需求的職工就可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　9.調(diào)整住房公積金“商轉(zhuǎn)公”條件

　　將住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中商貸已償還5年（含）以上調(diào)整為商貸已償還3年（含）以上。將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次或二次申請(qǐng)住房公積金貸款”。將沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)納入“商轉(zhuǎn)公”貸款政策覆蓋范圍。

　　10.限時(shí)支持提取公積金用作購(gòu)房首付款

　　2024年4月1日至2025年6月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金余額支付購(gòu)房首付款。

　　11.優(yōu)化在購(gòu)房地?fù)碛凶》刻讛?shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在購(gòu)房地?fù)碛凶》刻讛?shù)，以擬購(gòu)房所在區(qū)、縣（市）擁有住房套數(shù)認(rèn)定。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的貸款利率和最低首付款比例等認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫保持不變。

　　12.支持現(xiàn)役軍人住房公積金貸款

　　在我市新購(gòu)買(mǎi)自住住房的現(xiàn)役軍人，可到沈陽(yáng)公積金中心辦理住房公積金貸款?，F(xiàn)役軍人住房公積金貸款額度計(jì)算以其在部隊(duì)記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計(jì)算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊(duì)累計(jì)繳存金額計(jì)算，可貸額度不超過(guò)沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額。

　　三、稅收政策

　?。ㄒ唬├^續(xù)執(zhí)行契稅減征政策

　　1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

　　3.2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

　　4.在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

　?。ǘ┞鋵?shí)個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　?。ㄈ├^續(xù)執(zhí)行個(gè)人所得稅、增值稅免征政策

　　1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　四、購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　（一）“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼

　　“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼活動(dòng)延長(zhǎng)至2024年12月31日。政策規(guī)定，在本市范圍內(nèi)，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住房的購(gòu)房人，由市財(cái)政給予購(gòu)買(mǎi)新建商品住房100元/平方米補(bǔ)貼，賣(mài)舊房買(mǎi)新房時(shí)間不分先后。

　　（二）人才住房政策有支持

　　對(duì)于留沈、來(lái)沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)的優(yōu)秀人才可以享受特殊的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。

　　1.高精尖科技優(yōu)才購(gòu)房補(bǔ)貼

　　對(duì)A類人才，“一事一議”解決首套購(gòu)房問(wèn)題；對(duì)B類人才，給予150萬(wàn)元首套購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)C類人才，給予100萬(wàn)元首套購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　2.高校畢業(yè)生一次性購(gòu)房補(bǔ)貼

　　在沈企業(yè)和事業(yè)單位（不含參公事業(yè)單位）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業(yè)生，在沈首次購(gòu)房（2017年1月1日后購(gòu)房），申請(qǐng)時(shí)畢業(yè)年限、首次購(gòu)房時(shí)間均不超過(guò)五年，可享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬(wàn)元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬(wàn)元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬(wàn)元。

　　3.高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼

　　沈陽(yáng)市高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為大專生每月300元、本科生每月600元、碩士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申請(qǐng)之日起36個(gè)月為政策享受期。

　　五、購(gòu)房服務(wù)政策

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記“全城通辦”

　　申請(qǐng)人辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請(qǐng)同時(shí)辦結(jié)，無(wú)需申請(qǐng)人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

　?。ǘ┤鎸?shí)施預(yù)告登記

　　推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

　　（三）優(yōu)化帶押過(guò)戶

　　1.全面推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”

　　2.推行一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”

　　已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即“一手現(xiàn)房”），在辦理房屋帶押銷售等事項(xiàng)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房業(yè)主和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)可向房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、商品房轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)。

　　如何評(píng)價(jià)幸福呢？

　　有一個(gè)詞語(yǔ)最為貼切：

　　安居樂(lè)業(yè)

　　沈陽(yáng)這座包容、洋溢溫度與熱情的城市

　　拿出了多種優(yōu)惠購(gòu)房政策

　　以最大的誠(chéng)意

　　歡迎您在這里實(shí)現(xiàn)自己的幸福目標(biāo)

　　選一處安居

　　擇一城終老

　　則一生樂(lè)業(yè)

　　注：各項(xiàng)政策最終以政府各部門(mén)解釋為準(zhǔn)

　　記者：張曉寧

　　編輯：王佩璇