10月16日，天津發(fā)布房地產(chǎn)新政，取消限購(gòu)限價(jià)，不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付統(tǒng)一為15%。

　　紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾?，天津取消限?gòu)后，目前全國(guó)范圍內(nèi)只有北京、上海、深圳和海南部分城市還保留限購(gòu)政策。

　　天津發(fā)布新政

　　有中介表示，目前房?jī)r(jià)幾乎見底，是買房時(shí)機(jī)，但房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)在放開限購(gòu)后有明顯變化。多位外地買房人告訴記者，他們更在意子女上學(xué)，會(huì)在認(rèn)真研究落戶政策后再考慮。

　　天津取消房地產(chǎn)限購(gòu)

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房

　　10月16日上午，天津政務(wù)信息發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施》（下簡(jiǎn)稱《措施》）。具體內(nèi)容包括：取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　《措施》中還提到，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求?？茖W(xué)控制增量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。這些政策在印發(fā)之日起施行。

　　紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑饲埃旖蛞呀?jīng)多次放松限購(gòu)。2023年9月1日，天津?qū)⒆》肯拶?gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)；2024年4月30日，明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。同時(shí)明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。

　　考慮買房者：

　　更在意買房后能否落戶，方便孩子上學(xué)

　　10月16日，有天津房地產(chǎn)中介告訴紅星新聞?dòng)浾?，十月份市?chǎng)有回升，十月一號(hào)成交量很高，但這次放開限購(gòu)在意料之中。目前天津市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)“幾乎是最低點(diǎn)”，是買房的好時(shí)機(jī)。但該中介也提到，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檫@次放開限購(gòu)而有明顯變化。對(duì)于落戶、上學(xué)等問題，該中介表示，可以通過濱海新區(qū)買房落戶、海河英才計(jì)劃等進(jìn)行落戶，城六區(qū)買房后享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　多位在北京工作并考慮在天津買房的人士告訴記者，相比于房子的政策，他們更在意買房后能否落戶、孩子能否正常上學(xué)?！皟?yōu)先考慮在城六區(qū)特別是和平、河西、南開（區(qū)）上學(xué)的機(jī)會(huì)，未來可能是自己在北京工作，妻子帶著孩子去天津讀書?！睂O先生說。妻子已經(jīng)在天津落戶的聶先生則表示，擔(dān)心此次降低首付、放開限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，在考慮要不要現(xiàn)在下手買房。

　　資料圖 圖據(jù)ICphoto

　　《天津日?qǐng)?bào)》7月份的報(bào)道顯示，5年間，京冀戶籍人口在天津購(gòu)房人群比例提升超10個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前，在天津購(gòu)房的非本市戶籍人員，大部分在京冀生活或工作。今年“430”調(diào)控政策以來，京冀戶籍人員購(gòu)房占全市整體網(wǎng)簽量的比例較新政前一月增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。毗鄰北京的武清區(qū)是不少京冀居民購(gòu)房首選地，政策利好帶動(dòng)性較強(qiáng)，上半年武清區(qū)新建商品房銷售面積61.17萬平方米，同比增長(zhǎng)35.2%。

　　10月10日，天津市濱海新區(qū)發(fā)布“關(guān)于對(duì)《濱海新區(qū)戶籍制度實(shí)施細(xì)則》向社會(huì)公開征求意見的公告”，符合條件人群可以在濱海新區(qū)買房落戶。

　　專家談天津樓市新政：

　　信號(hào)意義非常強(qiáng)，限購(gòu)“朋友圈”進(jìn)一步縮小

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬㎡（17163套），同比下降近2成。成交164.60萬㎡（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.83%。

　　中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙認(rèn)為，此次天津取消住宅限購(gòu)的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀趨勢(shì)，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。

　　牛曉蕙提到，近年來天津住宅市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì)。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，市內(nèi)六區(qū)取消限購(gòu)、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。此外，政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場(chǎng)各方預(yù)期，助力市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次天津取消限購(gòu)政策具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，意味著全國(guó)各地限購(gòu)“朋友圈”進(jìn)一步縮小，2010年以來的限購(gòu)政策進(jìn)入到退出歷史舞臺(tái)的階段，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的重要體現(xiàn)。大方向看，限購(gòu)政策退出，對(duì)于各地購(gòu)房資源和需求自由流動(dòng)還是有積極作用的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次天津政策進(jìn)一步說明，四季度各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。加之最近市場(chǎng)情緒不錯(cuò)，也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回暖和信心恢復(fù)。

　　紅星新聞?dòng)浾?付垚 劉亞洲

　　編輯 張尋 責(zé)編 馮玲玲

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