近年來，隨著澳洲房產(chǎn)市場的火熱，不僅吸引了世界各地的投資者，還憑空引來了眾多的流言蜚語，有些人一有機(jī)會就鼓吹澳洲的房地產(chǎn)市場已走入末路，不但存在大量泡沫，簡直就是下一個(gè)溫哥華。那么事實(shí)到底是這群人心懷不軌還是市場真的已經(jīng)到了不可收拾的地步。

　　從全球來看，澳洲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最穩(wěn)定的國家之一，不僅在金融危機(jī)中可以全身而退。而且GDP連續(xù)21年正增長，失業(yè)率常年低于5%，開創(chuàng)了所有發(fā)達(dá)國家之最。

　　從拍賣市場來看，不論外界如何唱衰，澳洲房產(chǎn)市場的清拍率一直屢創(chuàng)佳績。如果說健康的房市清拍指數(shù)在70%~75%之間，那么澳洲絕對算得上是非常火熱。近幾周的拍賣結(jié)果顯示，悉尼和墨爾本房屋清拍率都維持在75%以上，上周墨爾本清拍率更是達(dá)到80%，悉尼85%，取得繁榮時(shí)期的巔峰水平。

　　從空置率來看，澳洲的租房市場一直比較穩(wěn)健，基本上在2%左右浮動，而處于歷史低位的利率和可觀的租金回報(bào)使得墨爾本8月的房屋空置率只有1.5%，比去年同期的要低出許多。

　　雖然有時(shí)候留言傳的多了就會被誤以為真，但是作為投資者來說，一定要擦亮自己的眼睛，在澳洲房產(chǎn)市場中，確實(shí)是不乏投資黑洞—高層公寓，但是對于獨(dú)棟別墅來說，過去四十幾年間房價(jià)漲幅達(dá)到驚人的10%~12%，此外別墅的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施也決定著房屋未來的升值空間。

　　作為墨爾本別墅目前銷售海外中離市區(qū)最近的項(xiàng)目——Adara Garden托馬斯敦是典型的花園里有別墅，別墅中有花園，作為發(fā)展業(yè)已成熟的區(qū)域，不僅周邊設(shè)施極其完善，而且交通便利，生活方便，因此一經(jīng)發(fā)售便受到了海外投資者的熱烈追捧。

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