2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？不少人都覺(jué)得挺冷淡的，畢竟在2021年下半年，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了大規(guī)模收緊，根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示2021年共計(jì)出臺(tái)652次政策，其中包含了三道紅線，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后凈資產(chǎn)負(fù)債大于70%；負(fù)債率大于100%現(xiàn)金短債比小于一倍。踩一條紅線有息，負(fù)債總額上漲不能超過(guò)10%；踩兩條紅線有息，負(fù)債總額上漲不能超過(guò)5%；踩三條紅線有息，負(fù)債總額不能上漲；即便沒(méi)有踩紅線的企業(yè)有息負(fù)債總額上漲不能超過(guò)15%，要求房地產(chǎn)企業(yè)在2023年6月份前回歸到規(guī)定范圍內(nèi)。

　　兩道紅線，針對(duì)銀行業(yè)，2021年1月1日，央行和銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)集中貸款管理制度的通知》限制了房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人貸款上限比例，其中還有二手房參考指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、22城集中供地等眾多政策出來(lái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　老百姓都說(shuō)2021年政策真的不一樣了，2016年首次提出“房住不炒”，政策只是暫時(shí)性的壓抑，老百姓的購(gòu)房需求，隨后一放松，市場(chǎng)就迎來(lái)了大爆發(fā)，眾多購(gòu)房者都認(rèn)為，政策只是為了蓄力下一波房?jī)r(jià)上漲罷了。但是2021年即便降價(jià)、降溫后，政策依舊沒(méi)有放松，認(rèn)為2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，跟過(guò)去不一樣，甚至覺(jué)得2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)2021年下半年局面。

　　萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到越來(lái)越多城市坐不住了，鄭州、哈爾濱、福州、大連、秦皇島、蘭州?，F(xiàn)在正在經(jīng)歷一場(chǎng)堪比2014年的樓市“放松”的局面，不少人覺(jué)得2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)不會(huì)像過(guò)去一樣迎來(lái)新的一輪大爆發(fā)呀！

　　鄭州的棚改貨幣政策，讓不少老百姓都覺(jué)得春天又要回來(lái)了，鄭州作為我國(guó)新一線城市，擁有千萬(wàn)級(jí)別的大人口政策沒(méi)有撤回，反而大張旗鼓的宣傳，違背了“房住不炒”的政策方案。

　　在過(guò)去的一個(gè)月時(shí)間中，不少城市按耐不住內(nèi)心躁動(dòng)，認(rèn)為放松政策，市場(chǎng)會(huì)回暖。

　　3月1日，鄭州發(fā)布通知，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，再次重申棚改貨幣政策，在二手房這方面可以選擇1%的個(gè)稅，這種打稅方法無(wú)疑是推動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)回暖了。

　　2021年的鄭州比任何一座城市都要困難，面臨著特大暴雨的沖擊洪水來(lái)襲，另外還遭遇到了三次疫情，法拍房的數(shù)量已經(jīng)攀升到了全國(guó)第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)又該如何景氣起來(lái)了？不少的房子出現(xiàn)了大規(guī)模停工，售樓中心基本上都靠演員搞氣氛。

　　在這樣的大背景下，鄭州利用房地產(chǎn)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，好像又是情有可原吧！

　　3月23日，哈爾濱宣布暫停2018年出臺(tái)的限售政策，原來(lái)哈爾濱的政策是從網(wǎng)簽時(shí)間起限售三年，假設(shè)2018年購(gòu)買的房產(chǎn)正常來(lái)說(shuō)需要三年時(shí)間出售，也就是2021年，所以這個(gè)限購(gòu)政策好像廢除了個(gè)寂寞，基本上能賣的房子都能賣了。

　　但是這個(gè)政策很大程度上限制炒房，一套房子基本上三年時(shí)間才可以出售，這對(duì)于廠家來(lái)說(shuō)持房成本就持續(xù)地增加了，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限售5年也好，10年也罷，反正房子就是用來(lái)自己的。

　　3月30日福州取消限購(gòu)，福州作為省會(huì)城市，無(wú)論是GDP還是人口總量，整體總量并不算特別的大，甚至連地鐵都不審批的，但是平均房?jī)r(jià)卻緊跟北上廣深、廈門、三亞后面。對(duì)于房?jī)r(jià)的依賴度有多高？在全國(guó)32個(gè)核心城市中，福州位列第一，依賴度達(dá)到了53.2%，看到這個(gè)數(shù)據(jù)，大家似乎明白了什么。

　　如果福州市沒(méi)有房地產(chǎn)的支撐，它又能熬得過(guò)這個(gè)難關(guān)嗎？換句話來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)?shù)刎?cái)政的貢獻(xiàn)，福州整體的發(fā)展是舉步艱難的。

　　鄭州福州放開(kāi)限購(gòu)政策最主要的原因是受到哈爾濱的影響，畢竟大家都是省會(huì)城市，把這些政策放開(kāi)了就放開(kāi)了，為了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，好像又回到了那個(gè)時(shí)代利用房地產(chǎn)“刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”。

　　大連、秦皇島、蘭州，好消息也不斷，基本上都是對(duì)樓市有著巨大的幫助，大連全方面地放了落戶，只需要中專以上的學(xué)歷就可以了，只需要交了社保就可以了，只需要提供合規(guī)的居住權(quán)所就可以。

　　秦皇島把之前的限購(gòu)政策，全方面的取消文件中就是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一句話概括“已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前我市房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)”，與時(shí)俱進(jìn)。

　　蘭州，同樣取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，全方面的放開(kāi)限購(gòu)政策。

　　在這樣的大背景下，房地產(chǎn)應(yīng)該很快會(huì)來(lái)的，畢竟在放松政策的同時(shí)又刺激當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)蹭蹭地往上漲投資的人群又瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)這條賽道。

　　有一個(gè)朋友說(shuō)了一句非常實(shí)在的話，越早頂不住的城市，說(shuō)明整體的承受，抗壓能力還是較差的，要買就買入那些比較晚放松的城市，因?yàn)檫@樣的城市不僅是靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還有其他產(chǎn)業(yè)，比如重工業(yè)、輕工業(yè)、商業(yè)金融等各方面的經(jīng)濟(jì)去推動(dòng)。

　　政策的調(diào)控并非像過(guò)去一樣刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，只不過(guò)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)住房地產(chǎn)相當(dāng)于穩(wěn)住一切的經(jīng)濟(jì)。

　　地方救市的動(dòng)機(jī)是什么？

　　1、房子賣得好能拉動(dòng)上下游超過(guò)120個(gè)行業(yè)，其中包含了家私電器、鋼筋、混凝土、裝修材料、紡織陶瓷等，簡(jiǎn)單地理解，房地產(chǎn)如同火車頭一般拉動(dòng)后面幾十節(jié)車廂。

　　2、房子賣得不好會(huì)直接影響當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)寧吉喆：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房是居民消費(fèi)”，中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)常務(wù)委員會(huì)鄭新立說(shuō)：“即使發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要支撐產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家差距仍較大，房地產(chǎn)會(huì)成為持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)”。

　　2021年全國(guó)300城土地出讓金總額5.62萬(wàn)億，同比下滑9%，僅僅是土地出讓金就已經(jīng)占到國(guó)家財(cái)政收入1/3，因?yàn)榉康禺a(chǎn)還包含多項(xiàng)稅費(fèi)在內(nèi)占比直接接近50%。

　　3、逐步穩(wěn)定，逐步轉(zhuǎn)型

　　2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐步穩(wěn)定，逐步轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)依舊是核心，但并不代表以后還是核心，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也很適合這種情況，帶工業(yè)發(fā)展、制造業(yè)發(fā)展、高端制造業(yè)發(fā)展、金融業(yè)發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)是制造業(yè)大國(guó)，并不像德國(guó)那種是制造業(yè)強(qiáng)國(guó)，也不像美國(guó)那樣是金融。

　　根據(jù)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃顯示，我國(guó)將會(huì)從制造業(yè)大國(guó)逐步地邁向制造業(yè)強(qiáng)國(guó)，擺脫過(guò)去的低廉、山寨的印象。

　　不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，最近這幾年的國(guó)貨好像備受年輕人追捧，正是因?yàn)檎w的質(zhì)量上來(lái)了，果然才更愿意去購(gòu)買。

　　現(xiàn)如今越來(lái)越多的城市，再放松樓市政策，接下來(lái)還有12個(gè)城市的名字我們要記一下，未來(lái)兩個(gè)月有可能也會(huì)放松政策吧！

　　在12個(gè)城市名單中，除了深圳，杭州，寧波，廣州，長(zhǎng)沙，北京這些城市有著人口持續(xù)流入，房?jī)r(jià)還是保持在穩(wěn)定的狀態(tài)，土地成交還算是合理，其他城市。我們還是拭目以待吧！因?yàn)榉績(jī)r(jià)的走勢(shì)跟金融、人口、土地有著息息相關(guān)。