今天，很多媒體都在報(bào)道全球出現(xiàn)2008年以來(lái)最大的樓市泡沫，那么，這些泡沫會(huì)傳給我們嗎？銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清說(shuō)，通貨膨脹像約定好了一樣，如期而至。那么，我們的房?jī)r(jià)究竟如何呢？

　　去年以來(lái)，全球主要經(jīng)濟(jì)體為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升，各國(guó)央媽不約而同地走向同一條道路，即加班加點(diǎn)印鈔。也即人們口中常說(shuō)的，央媽貨幣放水現(xiàn)象。

　　從公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，2020年一年時(shí)間內(nèi)，全球主要經(jīng)濟(jì)體開(kāi)始了一輪放水競(jìng)賽。其中：

　　美聯(lián)儲(chǔ)放水3.2萬(wàn)億美元；

　　歐洲央行放水3.3萬(wàn)億美元；

　　日本央行放水1.5萬(wàn)億美元;

　　國(guó)內(nèi)則放水0.6萬(wàn)億美元，在2020年末將資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張至5.94萬(wàn)億美元。

　　央媽放水，水漲船高。當(dāng)資源總量不變的情況下，印錢(qián)越多，通貨膨脹越大。大宗商品指數(shù)在一年內(nèi)上漲了約43%。

　　央媽放水，通貨膨脹的代表之一房地產(chǎn)也沒(méi)有例外。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Knight Frank最新發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，截至3月份的前12個(gè)月，全球房?jī)r(jià)平均上漲7.3%。漲幅前五名的國(guó)家分別是土耳其、新西蘭、盧森堡、斯洛伐克、美國(guó)。作為放水最中心區(qū)域，美國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅度上漲，漲幅超13.2%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市二手住宅漲幅3.05%，僅相當(dāng)于第一名土耳其的十分之一，美國(guó)的四分之一左右。我們今年的房?jī)r(jià)漲幅與其它國(guó)家相比，較為理性。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。在全球房產(chǎn)泡沫化加速的情況下，我們的房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為54個(gè)，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為62個(gè)。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量整體處于擴(kuò)大之中。

　　分城市觀察，4月，重慶新房?jī)r(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅達(dá)1.4%，其次為廣州、武漢、海口、昆明等，價(jià)格漲幅均超過(guò)了1%。二手房方面，徐州環(huán)比漲幅為1.4%，排在第一位，同比漲幅達(dá)10.6%。其次為重慶、北京、廣州、杭州，漲幅同樣較大。

　　與房?jī)r(jià)上漲熱火朝天的景象略有不同的是，房地產(chǎn)公司卻在悄悄地減速。在成交量同比大量增加的情況下，拿地面積及融資額度都在快速減少。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%。商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)56.5%。與之背離的是，到位資金增速明顯不及銷售增速。1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)22.0%，兩年平均增長(zhǎng)10.5%。

　　1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4396萬(wàn)平方米，同比下降7.5%。除集中供地的影響外，這表明，部分房企可能在悄悄地撤退。

　　39.9元買(mǎi)不了什么，

　　卻可以避免花300萬(wàn)買(mǎi)房后后悔，

　　別人上過(guò)得當(dāng)，那些買(mǎi)房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

　　根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)》顯示，5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環(huán)比下降20.13%。1-5月，房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約4624億元，同比下降18%，達(dá)到近三年低點(diǎn)。

　　信用債及ABS融資規(guī)模明顯下滑，環(huán)比分別下降了54.39%、24.31%。

　　融資的下降其實(shí)早已注定，從“三道紅線”到“資金集中度”管控，從嚴(yán)禁一切資資違規(guī)流入房地產(chǎn)開(kāi)始，房企無(wú)序借貸、無(wú)序擴(kuò)張的好日了就到頭了。盡管去年以來(lái)放水生猛，但是，流入房地產(chǎn)的資金明顯受到管控。這也直接導(dǎo)致部分房地產(chǎn)公司資金鏈出現(xiàn)斷裂或陷入泥潭。前有福晟、泰禾、華夏幸福等正在等待救援。后有藍(lán)光、LD、FL、HD等房企正受傳聞所考驗(yàn)。

　　總之，央媽放水了，通脹也來(lái)了，房?jī)r(jià)也漲起來(lái)了，但是，一些無(wú)序擴(kuò)張的房企注定很難見(jiàn)到新年的太陽(yáng)。