巴黎10月28日（許清如）這片由四棟建筑組成的住宅區(qū)最近簽署了售賣協(xié)議。自20世紀初建成以來，這處資產(chǎn)一直歸奧貝爾康夫家族（Oberkampf）所有，是距離埃菲爾鐵塔（tour Eiffel）最近的物業(yè)。據(jù)《巴黎人報》（Le Parisien）報道，“一顆明珠”，這是高端地產(chǎn)專家對這一地段的評價。這片由四棟建筑和一個內院組成的住宅區(qū)毗鄰埃菲爾鐵塔，地理位置無可比擬。它與鐵娘子之間的距離僅有200米。這處建于20世紀初、占地面積超過10000平方米的住宅區(qū)不僅是一處著名的房產(chǎn)，也是備受眾多投資人追捧的對象。區(qū)內約60套公寓自建成以來即將首次對外出售。

　　這處資產(chǎn)自1911年建成以來首次轉手。此前，這處房產(chǎn)一直由一個法國顯赫家族——奧貝坎普家族所持有。該家族的創(chuàng)始人克里斯托夫-菲利普·奧貝坎普（Christophe-Philippe Oberkampf，1738-1815）于18世紀創(chuàng)立了皇家印花織物制造廠，并因此名垂青史，他的名字還被命名為巴黎的一個地鐵站以及第11區(qū)的一條街道。

　　目前，這處資產(chǎn)由瑪麗-阿芒德（Marie-Armande）、瑪麗-索菲·勒布雷東（Marie-Sophie Le Breton）及其母親伊麗絲·奧貝坎普（Iris Oberkampf）共同出售。伊麗絲是路易·奧貝坎普（Louis Oberkampf，克里斯托夫-菲利普的后代）和莉西安·格拉迪斯（Lysiane Gradis）——另一顯赫法國家族德·拉·默爾特家族（de La Meurthe）的后代喬治特·德·拉·默爾特（Georgette Deutsch）的女兒之后?！斑@是一處歷史悠久的房產(chǎn)，因此備受青睞。”當?shù)匾晃皇姓耸空f：“這也是許多投資者夢寐以求的交易?！?/p>

　　前幾年，圍繞數(shù)個不同項目曾有一些競標，宣布的價格都很驚人（高達3億歐元），”一位熟悉此事的巴黎房地產(chǎn)專家說道?！艾F(xiàn)在已經(jīng)簽署了一份承諾。最后的契約正在進行中。買主是法國人，也很專業(yè)，這不是他的第一次?！?/p>

　　據(jù)專業(yè)媒體報道，已簽署的出售承諾價格約為1.7億歐元。這相當于每平方米約17000歐元。對于這個地段來說，這是一個相對較低的價格，這可以從公寓的內部條件和空置率得到解釋。根據(jù)我們的信息，目前該街區(qū)只有20%的公寓有人居住，即大約15個租戶。

　　事實上，“各個單元都需要翻新”，這位巴黎高檔豪華房產(chǎn)的專業(yè)估價師指出。要想以每平方米高達35000歐元的價格轉售這些地塊，就必須進行翻新，而最高檔的地塊價格甚至更高。更不用說還有可能開發(fā)屋頂露臺。

　　但實現(xiàn)這一目標并不容易?！敖陙砦覀円娺^好幾批項目投資人，但沒有一個交易成功。對于這些大型房地產(chǎn)項目，《城市規(guī)劃法》（PLU）要求建設社會保障性住房（在住房緊缺區(qū)域，任何超過800平方米的建設或改造項目，至少要包含30%的保障性住房）。但要么是投資人無力在其他地方進行此類建設（PLU允許這樣做），要么是他們出于經(jīng)濟回報考慮對此不感興趣?！钡?區(qū)政府的內部人士透露。

　　住宅、酒店、高端品牌……同一消息源還表示，“最可行的方案是將住宅與傳統(tǒng)酒店服務以及長期居住服務相結合。”他補充道：“鑒于地段優(yōu)勢，若是建酒店，毫無疑問會是一家奢華酒店?！?/p>

　　這類似于另一位巴黎投資者三年打磨的項目方案，他在接受《巴黎人報》采訪時表示遺憾并未中標。他描述道：“我們原本計劃通過在蘇弗朗大道（avenue de Suffren）和雅克·希拉克碼頭（quai Jacques-Chirac）沿線開設精品店來重振這個片區(qū)，甚至還設想了一家?guī)杜_的大型餐廳?！睂τ诖舜谓灰滓馔獾嘏c新買家簽約，他深感意外：“我們當時達成的協(xié)議價格更高。我實在不理解?！?/p>

　　這場交易像是一場房地產(chǎn)巨頭的爭奪戰(zhàn)，只為拿下這座位于埃菲爾鐵塔腳下的珍貴資產(chǎn)。幾年前，一位公證人在與客戶交談時提醒道：“這是我第四次接手這個案子，都是些實力雄厚、獲得國際銀行和投資基金支持的候選人，但他們都沒能成功?！睂＜易詈罂偨Y道，戰(zhàn)神廣場（Champ-de-Mars）一帶的整棟樓盤出售“極為罕見”，幾乎是絕無僅有的。